房屋买卖预售合同有法律效力吗
- 律师解析
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1.房屋买卖预售合同通常有法律效力。
只要合同当事人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违法违规、不违背公序良俗，合同就有效。
2.预售合同有特殊规定。
若开发商没取得预售许可证明，合同会被认定无效，但起诉前拿到许可证明则有效。
3.签合同前要确认开发商预售资格。
若合同有可撤销或无效情形，当事人可依法维权。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖预售合同，小朱为买受人，小胡为出卖人。合同签订后，小朱发现小胡在签订合同时并未取得商品房预售许可证明，小朱认为该合同无效，要求解除合同并退还已支付款项。小胡则称自己会在后续取得许可证明，主张合同有效。双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据相关法律规定，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗条件的民事法律行为有效。但出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中小胡在签订合同时未取得预售许可证明，若在起诉前仍未取得，该合同应认定无效。
2、若小胡在起诉前取得了商品房预售许可证明，则可以认定合同有效。若合同存在法定可撤销或无效情形，当事人可依法主张权利维护自身合法权益。小朱可根据最终合同效力情况，依法要求小胡承担相应责任。
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