解除房屋合同要支付多少违约金
- 律师解析
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1.若合同有违约金条款，通常按条款执行。
如约定按房屋总价一定比例（如5%）支付违约金，就依此办理。
2.若合同无约定，受损方可要求违约方赔偿损失。
赔偿额应与违约造成的损失相当，含合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。
像因对方违约产生的额外租房费用等合理支出。
违约金数额确定，需结合合同细节与实际损失综合判断，要么按约定，要么按实际损失。
案情回顾:
小朱与小何签订房屋买卖合同，小朱为卖方，小何是买方。合同履行过程中，小朱因自身原因违约，拒绝将房屋卖给小何。小何要求小朱支付违约金，双方就违约金数额产生争议。合同中未明确约定违约金条款，小何认为小朱应赔偿自己因重新找房额外支出的租房费用等损失。
案情分析:
1、由于合同中没有明确约定违约金条款，根据相关法律规定，受损方小何有权主张违约方小朱赔偿因违约造成的损失。
2、损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。小何因小朱违约额外租房产生的费用属于合理支出，小朱应进行赔偿。最终违约金数额需结合实际损失状况综合判断。
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