买卖房子违约了要如何去处理
- 律师解析
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1.买方违约：
若买方不按时付款等，卖方有两种处理方式。
一是解除合同，要求买方担责付违约金，数额按约定，不合理可请法院调整;
二是不解除，要求买方继续付款并承担迟延责任。
2.卖方违约：
若卖方不按时交房等，买方也有两种选择。
可解除合同让卖方付违约金，也可要求卖方继续交房并承担迟延责任。
3.责任确定：
有约定按约定，无约定依实际损失索赔，赔偿应含可得利益。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定小朱购买小胡的房子。小朱支付部分定金后，因资金问题未能按时支付剩余房款。小胡认为小朱违约，要求解除合同并让小朱支付违约金；而小朱觉得违约金过高，希望继续履行合同，双方为此产生争议。
案情分析:
1、在本次房屋买卖纠纷中，小朱未按时付款构成违约。根据相关法律规定，小胡作为卖方有权选择解除合同并要求小朱承担违约责任，如支付违约金。
2、若小胡不解除合同，也可要求小朱继续履行付款义务并承担迟延履行责任。对于违约金数额，若合同有约定，一般按约定执行，但如果小朱认为约定过高，可请求法院进行调整。若合同无约定违约责任，小胡可依实际损失要求小朱赔偿，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
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