房租合同未到期解除该如何赔偿
- 律师解析
-
1.提前解约涉及违约赔偿，先看租赁合同有无提前解约违约条款，有则按约定执行。
2.房东提前解约属违约，租客可要求返还剩余租期租金，并按约定获违约金，如约定赔两月租金就赔两月。
3.租客提前解约也违约，房东可没收押金作违约金，若押金不够弥补损失，还能要求赔偿差价等。
4.合同未到期解约，违约方要按约定或法律担责。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订了租赁合同。租赁期间，小朱因自身原因想提前收回房屋，小胡则认为小朱的行为构成违约，要求其承担责任。小胡提出小朱应返还剩余租期内的租金，并按照合同约定支付违约金，合同约定违约金为两个月租金。而小朱觉得违约金过高，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，判断违约赔偿问题需先看租赁合同中有无关于提前解除合同的违约条款约定。本案中，小朱提前解除合同构成违约，应按合同约定执行。
2、小胡要求小朱返还剩余租期内的租金，并支付两个月租金的违约金，符合合同约定与法律规定。小朱认为违约金过高，但无合理依据，其应承担相应的违约赔偿责任。
0
问题没解答? 125654人选择咨询律师
房租合同未到期解除该如何赔偿
一键咨询
