租期未满退房房东不退租金怎么处理
- 律师解析
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1.租赁合同有法律效力，租期未满退房，房东不退租金要分情况处理。
若提前退房构成违约，房东可按约定扣租金当违约金。
2.若合同没约定提前退房责任，或房东扣租金过高，可和房东协商，说明退房原因求通融。
3.协商不成，可找调解机构调解。
调解无果，可依相关法律向法院起诉，提供合同、付款凭证等证据维权，法院会依实际判房东是否退租及比例。
案情回顾:
小朱与房东小胡签订房屋租赁合同，租期一年。然而，小朱因工作变动，租期未满便提出退房，并要求小胡退还剩余租金。小胡以小朱提前退房构成违约为由，拒绝退还租金。小朱认为合同未明确约定提前退房的违约责任，且小胡扣除全部租金过高，双方协商无果。
案情分析:
1、依据《民法典》，若小朱提前退房构成违约，小胡有权依约扣除相应租金作为违约金。但此合同未明确约定提前退房的违约责任，小胡扣除全部租金缺乏明确依据。
2、小朱可与小胡协商解决，若协商不成，可向相关调解机构申请调解。调解无果时，小朱可向法院提起诉讼，提供租赁合同、付款凭证等证据，证明自己的主张。法院会根据合同约定及实际履行情况，判定小胡是否应退还部分租金及退还比例，以维护小朱的合法权益。
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