若公有住房租金违约要付多少违约金
- 律师解析
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1.公有住房租赁违约金，有合同约定按约定来，没约定就按违约实际损失定。
2.承租人提前退租，出租人找新租户的中介费、空置期损失等，可算违约金;
出租人不合理提租，承租人装修损失、租房差价损失等也应考虑。
3.法院判违约金会综合考量，平衡双方利益。
建议细看合同，有争议先协商，协商不成可诉讼，由法院依法裁决。
案情回顾:
小朱承租小胡的公有住房，签订了租赁合同。租赁期内，小朱因个人原因提前退租，小胡要求小朱支付违约金。但合同未明确违约金数额，小朱认为不应支付，小胡则主张因小朱提前退租，自己需额外寻找新租户，产生了中介费和空置期损失，小朱应赔偿。双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、在公有住房租赁中，违约金数额通常依租赁合同约定，本案合同未明确，应按违约行为造成的实际损失确定。小胡因小朱提前退租产生的中介费、空置期损失等，可作为计算违约金的依据。
2、司法实践中，法院会综合多方面因素判定违约金数额以平衡双方利益。若两人通过诉讼解决，法院将根据具体情况依法裁决。建议在租赁前仔细查看合同条款，有争议时先协商，协商不成再通过诉讼途径解决。
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