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合同期内退租要缴纳多少违约金

#合同违约 最新修订 | 2026-02-12
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
结论:
合同期内退租违约金数额依具体情况而定,有约定按约定,过分高低可调整;
无约定则赔偿实际损失。
法律解析:
依据民法典相关规定,当租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法时,原则上按约定执行。
不过若违约金过分高于或低于实际造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构调整,一般以实际损失的百分之三十作为判断是否过分高低的参考标准。
若合同未约定违约金,违约方要赔偿守约方的实际损失,涵盖直接损失和可得利益损失,且实际损失需守约方举证。
在合同期内退租涉及复杂的法律问题和实际情况,如果遇到此类问题难以把握,建议向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同,约定租赁期为一年。然而,小朱在租赁期仅过半年时就提出退租。小李要求小朱支付违约金,可合同中未明确约定违约金数额。小朱认为自己不应支付,小李则坚持小朱应赔偿自己因提前退租遭受的损失,双方为此产生争议。

案情分析:

1、由于合同未约定违约金数额,依据法律规定,违约方小朱需赔偿守约方小李因此遭受的实际损失,包括直接损失和可得利益损失。
2、小李若要获得赔偿,需举证证明自己的实际损失。若小朱支付的违约金过分高于或低于小李的实际损失,小朱或小李可请求法院或仲裁机构适当减少或增加,判断是否过分的参考标准通常为实际损失的百分之三十。
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