租房合同若违约，该如何计算违约金
- 律师解析
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结论：
租房合同违约，违约金有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整;
无约定则赔偿实际损失，守约方需举证。
法律解析：
依据民法典，租房合同违约时违约金计算分两种情况。
若合同有约定，通常按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，一般超过损失的百分之三十算过分高于。
若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失，像另行租房的差价、中介费等。
不过主张赔偿时，守约方要承担损失的举证责任。
若遇到租房合同违约纠纷，情况复杂难以判断时，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租房合同。合同履行期间，小李因个人原因提前退租，构成违约。小朱要求小李按合同约定支付违约金，小李认为约定的违约金过高，远超过其提前退租给小朱造成的损失，拒绝按约定支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、关于违约金的计算，存在约定和法定两种情况。本案中合同有约定违约金，一般应依约定执行。但根据法律规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。这里过分高于损失指违约金超过损失的百分之三十。若小朱主张约定的违约金，需证明其损失情况，若小李能举证证明约定违约金过分高于损失，可请求法院或仲裁机构调整。
2、若合同未约定违约金，小朱作为守约方可以要求小李赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失，如另行租房的差价、中介费等。不过，小朱需对损失承担举证责任，若无法有效举证，可能无法获得全额赔偿。
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