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签订购房合同以后可不可以撤销

#合同订立 最新修订 | 2026-02-12
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包敬立律师
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律师解析
结论:
签订购房合同后在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等法定条件下可撤销,且要在规定时间内行使撤销权。
法律解析:
依据《民法典》,重大误解指当事人因自身过错对合同内容等产生误解而订立合同,此情形下可行使撤销权。
一方以欺诈手段让对方违背真实意思签订合同,受欺诈方有权撤销;
第三人欺诈且对方知情时,受欺诈方也能撤销。
一方或第三人胁迫对方签订合同,受胁迫方有撤销权。
订立合同时显失公平,受损害方同样可请求撤销。
撤销权行使有时间限制,一般是知道或应当知道撤销事由之日起一年内,重大误解当事人是九十日内。
若遇到购房合同相关问题,不知是否符合撤销条件,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订购房合同。小朱称签订合同时存在重大误解,自己误将房屋面积认为更大才订立合同。小李则称合同真实有效,不存在可撤销情形。同时,小朱又提出小李在签订合同时有欺诈行为,故意隐瞒房屋曾发生过严重漏水的情况,使自己违背真实意思签订合同。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小朱能证明自己因过错对合同内容(房屋面积)发生误解而订立合同,符合重大误解的情形,在知道或应当知道该撤销事由之日起九十日内,小朱可行使撤销权。
2、若小朱能证明小李故意隐瞒房屋曾严重漏水的情况,构成欺诈,使自己在违背真实意思的情况下签订合同,那么在知道或应当知道该欺诈行为的一年内,小朱作为受欺诈方有权请求撤销合同。
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