不租商铺了，能不能把房租退回来
- 律师解析
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结论：
能否退回房租要按租赁合同约定和具体情况判断。
有提前解约条款按约定处理;
无约定提前退租属违约，需与房东协商，承担违约责任后剩余房租一般可退，擅自解约无合理理由房租可能不退。
法律解析：
在租赁关系中，合同是确定双方权利义务的重要依据。
若合同有提前解约条款，双方就应按此约定行事，若约定可退部分房租，就能顺利办理退租退款。
当合同未规定提前退租事宜时，提前退租违约，租户需与房东积极协商。
房东同意则可能退部分房租;
不同意，租户承担违约责任后，从法律角度讲剩余未使用租期的房租通常会退还。
但要是租户擅自解约且无合理理由，这侵害了房东权益，房东有权要求继续履行合同或收取违约金弥补损失，房租也就可能无法退回。
如果遇到房租退还问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。
案情回顾:
小朱与房东小静签订房屋租赁合同。小朱因个人原因需提前退租，查看合同发现并无提前解约相关条款。小朱与小静协商退租及退还房租事宜，小静认为小朱提前退租属违约，不同意退还房租，小朱则希望能退回部分房租，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同中无提前解约相关规定，小朱提前退租的行为构成违约。在此情况下，小朱应与小静协商解决。若小静同意，小朱可能退回部分房租。
2、若小静不同意，小朱需承担违约责任。承担违约责任后，剩余未使用租期的房租一般会退还。但如果小朱擅自解约且无合理理由，小静有权要求小朱继续履行合同或收取违约金以弥补损失，房租可能不予退还。
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