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房屋交付定金后还能不能把钱退回来

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
结论:
房屋交付定金后能否退回取决于不同情况,支付方按约履行而收受方违约,支付方有权双倍返还;
支付方违约则无权请求返还;
因不可归责于双方的事由致合同不能订立,收受方应返还。
法律解析:
根据民法典规定,定金具有担保合同履行的作用。
当支付定金方依约行事,而收受方不履行约定,如卖方拒绝交付房屋,这属于收受方违约,支付方有权要求双倍返还定金,以此保障自身权益。
若支付定金方违约,如买方无故反悔不想买房,就丧失了要求返还定金的权利,这是对违约行为的约束。
若因不可归责于双方的事由,像政策调整使购房资格丧失导致买卖无法进行,收受方应当返还定金,体现了公平原则。
如果在房屋定金交付及退还问题上遇到复杂情况,建议向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和解决方案。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同,小朱支付定金。后小丽拒绝交付房屋,小朱要求双倍返还定金。而小胡与小静也有房屋买卖交易,小胡支付定金后无故反悔不想买房,要求小静退还定金。同时,小李和另一人约定买房付了定金,因政策突然调整导致小李丧失购房资格,买卖无法进行,小李要求退还定金。

案情分析:

1、根据法律规定,若支付定金方按约定履行义务,收受定金方不履行约定义务,支付方有权要求双倍返还定金。小丽拒绝交付房屋,小朱可要求其双倍返还定金。
2、若支付定金方自己违约,不履行约定义务,无权请求返还定金。小胡无故反悔不想买房,属于违约,小静无需退还定金。
3、因不可归责于双方的事由,导致合同不能订立,收受方应当返还定金。政策调整导致小李丧失购房资格,属于不可归责于双方的事由,收受定金方应退还小李定金。
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