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出现拖欠房租情形到底算不算违约

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
结论:
拖欠房租算违约,承租人应及时支付租金避免不利后果。
法律解析:
租赁合同规定,出租人交付租赁物供承租人使用收益,承租人支付租金是主要义务。
若合同明确了租金支付时间和方式等,承租人未按约定支付房租,就违反合同约定构成违约。
承租人违约后,出租人有权按合同约定让其承担违约责任,像支付违约金、赔偿损失等。
经催告后在合理期限内仍不支付,出租人可解除合同。
因此,承租人需依约及时支付租金,防止承担不利法律后果。
若遇到房租支付或违约相关的法律问题,可向专业法律人士咨询。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋租赁合同,合同明确规定了租金支付时间和方式。然而,小朱未按约定支付房租,小丽多次提醒,小朱仍拖欠。小丽认为小朱违约,要求其承担违约责任,小朱则称自己有特殊情况,不构成违约,双方因此产生争议。

案情分析:

1、租赁合同是出租人交付租赁物供承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,支付租金是承租人主要义务。小朱未按合同约定支付房租,违反合同约定,构成违约。
2、小丽作为出租人,有权依据合同约定要求小朱承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失等。若经催告后小朱在合理期限内仍不支付,小丽还可解除合同。所以小朱应依约及时支付租金,避免承担不利法律后果。
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