如何通过中介购买二手房
- 律师解析
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结论：
通过中介购买二手房需按选择中介、表明需求考察房源、签订合同、支付定金及办理相关手续、产权过户登记、房屋交接等步骤进行。
法律解析：
在通过中介购买二手房过程中，《民法典》等相关法律保障着交易双方的权益。
选择正规中介是保障交易安全的第一步，因为合法合规的中介机构受相关部门监管，能减少欺诈风险。
签订购房合同是关键环节，合同条款明确了双方权利义务，仔细审查合同能避免日后纠纷，必要时请律师把关可确保合同合法有效。
支付定金、办理贷款、资金监管等手续都有相应法律规定，按规定操作可保障资金安全。
产权过户登记是房屋所有权转移的法定程序，完成登记后买方才真正拥有房屋产权。
房屋交接时检查设施设备和费用结清情况，能避免后续不必要的麻烦。
若在二手房交易中遇到任何法律问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
案情回顾:
小朱想通过中介购买二手房，找到一家中介后表明购房需求，中介推荐了房源，小朱实地考察后确定了意向房屋。在签订购房合同前，小朱对合同条款中付款方式和过户时间有疑虑，与卖方和中介产生争议。经协商，最终达成一致并签订合同。小朱支付定金后办理贷款等手续，在办理产权过户登记时，卖方又以税费过高为由不愿按约定缴纳，双方再次产生分歧。
案情分析:
1、在签订购房合同前，仔细审查合同条款是必要的，小朱对合同条款有疑虑并提出协商，是维护自身权益的表现。合同应明确双方权利义务，避免后续纠纷。
2、卖方以税费过高为由不愿按约定缴纳税费，违反了合同约定。双方应按照合同约定履行各自义务，若一方违约，另一方可通过法律途径维护自己的合法权益。在房屋交易过程中，应严格按照合同和相关规定办理手续。
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