具备房屋租赁权可提执行异议不
- 律师解析
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结论：
具备房屋租赁权一般可提执行异议，但租赁合同需在房屋查封或抵押前签订，且要提供相关证明材料，若签订于查封或抵押之后则不能对抗申请执行人。
法律解析：
依据法律，“买卖不破租赁”规则保障了房屋租赁权。
当在房屋查封或抵押前已签订有效书面租赁合同并占有使用房屋，在法院执行房屋时，可基于此规则提出执行异议继续使用房屋。
然而，若租赁合同签订于房屋查封或抵押之后，先查封后租赁以及先抵押后租赁且抵押权已登记的情况，就不适用“买卖不破租赁”，租赁关系无法对抗相应权利人。
提出执行异议时需提供租赁合同、租金支付凭证、占有使用房屋证明等材料。
若你在房屋租赁执行异议方面存在疑问或遇到相关纠纷，可及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律解答和指导。
案情回顾:
小朱因债务纠纷，名下房屋被法院执行。此前，小朱在房屋被抵押后与小李签订了租赁合同，将房屋租给小李使用。法院执行该房屋时，小李以“买卖不破租赁”为由提出执行异议，要求在租赁期内继续使用房屋。而申请执行人认为，租赁合同签订于房屋抵押之后，小李不能以此对抗执行。
案情分析:
1、根据相关规定，若租赁合同签订于房屋查封或抵押之后，则不能对抗申请执行人。本案中，小朱的房屋先办理了抵押，之后才与小李签订租赁合同，因此小李不能依据“买卖不破租赁”规则对抗法院执行。
2、小李提出执行异议需提供租赁合同、租金支付凭证、占有使用房屋证明等材料，但即便小李能提供这些材料，因租赁合同签订时间在抵押之后，其执行异议也难以得到支持。
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