购房出钱人是否能拥有房子的归属权
- 律师解析
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结论：
购房出钱人不一定拥有房子归属权，房屋归属以不动产登记簿登记为准。
法律解析：
一般情况下，出钱人将房屋登记在自己名下，就拥有该房屋所有权。
不过存在特殊情况，比如代持，出钱人委托他人代持房产并登记在他人名下，那么不动产登记簿上登记的产权人才是法律意义上的所有权人，出钱人只有基于代持协议的债权，可按协议要求代持人配合过户。
若出钱是对他人购房的赠与，房屋登记在受赠人名下，受赠人就取得房屋所有权;
若为借款给他人买房，出钱人仅有债权，可要求借款人偿还借款，不拥有房屋所有权。
所以，购房出钱和房屋归属权并非必然关联。
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案情回顾:
小朱出资购买了一套房屋，但他将房屋登记在小胡名下。小朱认为自己是实际出钱人，房子应归自己所有；而小胡则觉得不动产登记簿登记的是自己名字，房子就是自己的。双方为此产生争议，小朱表示若小胡不归还房子就上法院解决。
案情分析:
1、一般情况下，房屋归属权以不动产登记簿登记为准。但本案中小朱存在代持情况，他委托小胡代持房产并登记在小胡名下，此时小胡作为不动产登记簿上登记的产权人，是法律意义上的所有权人。
2、小朱仅享有基于代持协议的债权，他可以依据代持协议要求小胡配合将房屋过户到自己名下。若小朱无法证明代持协议的存在，那么他主张房屋所有权较难得到法律支持。
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