借名买房的情况下权属认定有效不
- 律师解析
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结论：
借名买房权属认定需具体分析，借名协议符合条件通常有效，但不直接使借名人取得房屋所有权;
涉及规避政策等情形，协议可能无效。
法律解析：
借名买房时，若借名协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议有效。
然而，房屋所有权以不动产登记簿记载为准，即便协议有效，出名人仍为登记产权人，借名人可要求出名人协助过户。
若借名买房是为规避限购政策、经济适用房购买资格等，会损害公共利益或违反政策，借名协议可能被认定无效，借名人无法要求过户，只能主张债权。
借名买房情况复杂，若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，便与小胡协商借小胡之名买房，双方签订借名协议，购房款项由小朱支付。房屋登记在小胡名下后，小朱要求小胡协助过户，小胡却以自己是登记产权人为由拒绝，小朱遂将小胡诉至法院，双方就房屋权属问题产生争议。
案情分析:
1、本案中小朱与小胡签订的借名协议，虽为双方真实意思表示，但因涉及规避限购政策，损害了公共利益，该借名协议很可能被认定无效。
2、由于借名协议无效，小朱不能依据协议要求小胡协助办理过户，小朱无法直接取得房屋所有权，不过小朱可就购房款项等主张债权。
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