离婚协议写明将按揭房给孩子是否有效
- 律师解析
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结论：
离婚协议写明将按揭房给孩子一般有效，但在贷款未还清、抵押未解除时无法过户，未过户前一方反悔不配合过户不能直接强制过户，可要求其担责，若损害债权人利益，债权人有权撤销赠与。
法律解析：
离婚协议属于双方自愿达成的合同，只要内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。
然而，按揭房存在贷款和抵押，在贷款未还清、抵押未解除时，无法完成过户登记，房屋产权也就未转移至孩子名下。
若一方反悔不配合过户，由于不满足强制过户条件，不能直接要求强制过户，但可依据离婚协议追究对方违约责任。
同时，若该赠与行为损害了债权人利益，债权人有权请求撤销。
如果遇到类似复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获取准确有效的法律建议。
案情回顾:
小朱和小丽协议离婚，离婚协议中约定将两人共同拥有的按揭房赠与孩子小静。后来贷款未还清，抵押未解除，无法完成过户登记。此时小朱反悔，不愿意配合办理过户手续，小丽遂与小朱产生纠纷。
案情分析:
1、小朱和小丽签订的离婚协议是双方自愿达成的，只要意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议中关于将按揭房给孩子的约定有效。
2、由于房屋存在按揭，贷款未还清、抵押未解除时无法过户，房屋产权未转移至孩子名下。小朱反悔不配合过户，小丽不能直接要求强制过户，不过可以依据离婚协议要求小朱承担违约责任。
3、若此赠与行为存在损害债权人利益等情形，债权人有权请求撤销该赠与行为。
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