卖方收购房押金违约要怎样赔偿
- 律师解析
-
结论：
卖方收购房押金后违约，若为定金，应双倍返还（不超主合同标的额百分之二十部分）;
若为订金，需返还订金并按约定承担违约责任，无约定则买方举证实际损失主张赔偿。
法律解析：
依据《民法典》，定金和订金性质不同，赔偿方式也不同。
定金适用定金罚则，卖方违约要双倍返还，但定金数额受限，超过主合同标的额百分之二十的部分不产生定金效力。
而订金属于预付款，卖方违约时需返还订金，违约责任按双方合同约定和实际损失确定，如退还已交款项、赔偿直接经济损失等。
若双方未约定违约责任，买方需举证证明实际损失来向卖方索赔。
如果遇到此类房产交易违约问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱欲卖房，小丽有意购买。小朱收取小丽5万元，双方未明确该款项性质。之后小朱因自身原因决定不再卖房，构成违约。小丽要求小朱双倍返还10万元，小朱认为只需返还5万元，双方就此产生争议。
案情分析:
1、若该5万元为定金，根据定金罚则，小朱违约应双倍返还定金，但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。
2、若该5万元为订金，其性质为预付款，小朱违约需返还订金并承担违约责任。违约责任的承担根据双方合同约定及实际损失确定，如退还已交款项、赔偿小丽因信赖合同能履行而遭受的直接经济损失等。若双方未约定违约责任，则小丽需举证证明实际损失，向小朱主张赔偿。
0
问题没解答? 125692人选择咨询律师
卖方收购房押金违约要怎样赔偿
一键咨询
