烂尾房业主该怎么办
- 律师解析
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结论：
烂尾房业主维权可先与开发商协商，协商无果可向相关部门投诉;
满足条件可向法院诉讼解除合同或要求开发商担责;
开发商破产要及时申报债权;
维权中注意保留证据。
法律解析：
依据民法典等相关规定，购房合同受法律保护。
业主与开发商签订合同后，开发商有按约定交付房屋的义务。
若房屋烂尾，开发商构成违约。
与开发商协商是解决纠纷的常见途径，能和平解决问题最好。
向相关部门投诉是借助行政力量，促使开发商解决问题。
向法院起诉是通过司法途径维护权益，解除合同、返还房款等诉求合理合法。
开发商破产时，业主申报债权可参与分配以减少损失。
收集保留证据是为维权提供有力支撑。
若在烂尾房维权中遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱等业主购买了某楼盘房屋，然而该楼盘却成了烂尾房。小朱等业主与开发商沟通，要求了解工程停滞原因、给出复工和交房时间并争取补偿，但开发商态度敷衍未给出有效答复。业主们向开发商多次协商无果后，不知后续该如何维权，且对能否解除合同、获得赔偿存在争议。
案情分析:
1、业主在与开发商协商无果后，可向当地住房和城乡建设局、消费者协会等部门投诉，请求行政部门介入调查处理，以推动问题解决。
2、业主可根据购房合同约定，在满足条件时向法院提起诉讼。若要求解除购房合同，可主张返还已付购房款及利息、赔偿损失；若开发商存在违约情形，可要求其承担违约责任。
3、若开发商进入破产程序，业主应及时申报债权，参与破产财产分配。同时，业主在整个维权过程中，要注意收集和保留购房合同、付款凭证等相关证据。
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