售房合同签好了应该怎么退房
- 律师解析
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结论：
签好售房合同后退房要分情况处理，卖方违约或因不可抗力可退房，买方自身原因退房属违约。
法律解析：
根据民法典相关规定，若卖方有逾期交房、房屋质量严重不符等违约行为，买方有权依据合同约定或法律规定解除合同并退房，还能要求卖方担责赔偿。
若因不可抗力等不可归责于双方的因素导致合同目的无法达成，双方可解除合同，卖方需退还购房款。
而若因买方自身原因退房，这属于违约，要按合同约定承担违约责任，像支付违约金等。
此时建议先和卖方协商，争取友好解决，协商不成可考虑诉讼，但要权衡成本与结果。
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案情回顾:
小朱与小丽签订了房屋买卖合同，小朱为买方，小丽为卖方。合同签订后不久，小朱因自身财务状况出现问题，想要退房。小丽认为小朱的行为属于违约，要求其按照合同约定支付违约金。小朱则觉得违约金过高，希望能减少金额，双方协商无果，陷入争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若因买方自身原因想退房，属于违约行为。本案中小朱因自身财务问题退房，构成违约，应按合同约定承担违约责任。
2、小朱认为违约金过高，可与小丽进一步协商。若协商不成，可考虑通过诉讼途径解决，但需权衡诉讼成本和结果。若小丽存在违约行为，小朱则可依法解除合同退房并要求其承担责任、赔偿损失，不过本案中未体现小丽有违约情况。
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