出让土地到期后土地怎样处理
- 律师解析
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结论：
出让土地到期按住宅和非住宅用途有不同处理方式，住宅自动续期，非住宅需申请续期。
法律解析：
根据民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要依照相关法律、行政法规来确定。
而非住宅建设用地使用权期限届满时，土地使用者要在届满前一年申请续期，除因社会公共利益需收回土地外，一般会批准。
批准续期后要重新签订出让合同并支付出让金。
若未申请续期或申请未获批，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物等所有权按约定或法律规定处理。
土地使用涉及诸多法律细节，若遇到出让土地到期相关问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
案情回顾:
小朱拥有一块出让土地，土地用途为非住宅。土地使用期限即将届满，小朱认为自己无需申请续期，土地应自动续期。而当地土地管理部门则要求小朱在届满前一年申请续期。双方就土地续期是否需要申请产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，但小朱的土地为非住宅用途，不适用自动续期规则。
2、非住宅建设用地使用权期限届满，土地使用者需至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，应予以批准。所以当地土地管理部门要求小朱申请续期是符合法律规定的，小朱认为无需申请的观点没有法律依据。
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