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购房定金交了定金怎么样退回来

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-15
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
结论:
购房定金能否退回要分情况,开发商原因可要求双倍返还,不可归责于双方的事由可要求退还,购房者自身原因一般不退但协商一致可退。
法律解析:
根据民法典规定,若开发商存在隐瞒房屋抵押等重大信息等问题,导致无法签订合同或不符交房条件,这属于开发商违约,购房者有权要求双倍返还定金。
若因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的情况致使合同无法订立,购房者可要求退还定金。
而如果是购房者自身不想购房,通常定金不予退还,不过若能与开发商协商一致,定金也可退回。
所以购房者在支付定金前,需充分考虑自身购房能力和意愿,签订认购协议时要明确约定定金退还情形,以此保障自身权益。
若在购房定金问题上遇到复杂情况,可向专业法律人士咨询,获取准确的法律建议和帮助。

案情回顾:

小朱看中一套房子,向开发商支付了购房定金。后来小朱因自身经济状况变化不想购房,要求开发商退还定金,开发商以小朱自身原因不想购房为由拒绝退还。小朱认为自己虽因自身原因不想买,但希望能协商退还定金。而开发商则坚持按规定不予退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若因购房者自身原因不想购房,定金一般不予退还。本案中小朱因自身经济状况变化不想购房,属于自身原因,开发商按常规做法拒绝退还定金有一定依据。
2、不过,若双方协商一致,开发商同意退还,定金也可退回。小朱可与开发商进一步协商,若能达成一致,定金就能退回。同时,提醒购房者支付定金前应充分考虑自身购房能力和意愿,签订认购协议时明确约定定金退还情形以保障自身权益。
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