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恶意串通的合同无效吗

#合同效力 最新修订 | 2026-02-15
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
结论:
恶意串通损害他人合法权益的合同无效,合同无效后需返还财产、折价补偿及承担相应责任。
法律解析:
依据法律,若行为人与相对人主观上存在恶意,即清楚其行为会损害他人利益还继续实施;
且存在串通行为,相互配合或共同行动;
同时合同履行结果损害了国家、集体或第三人利益,那么该合同会被认定为无效合同。
合同一旦被认定无效,自始至终都不具有法律约束力。
对于因无效合同取得的财产,要予以返还;
若无法返还或没必要返还,则需折价补偿。
有过错的一方要赔偿对方的损失,若双方都有错,则各自承担相应责任。
如果您对合同是否存在恶意串通情况,以及合同无效后的处理有疑问,可向我或者专业法律人士咨询,获取准确的法律建议和解决方案。

案情回顾:

小朱和小李为谋取私利,相互勾结。他们签订了一份房屋买卖合同,将小朱名下本已抵押给小胡的房屋低价卖给小李。小胡得知此事后,认为小朱和小李的行为损害了自己的合法权益,向法院起诉,要求判定该房屋买卖合同无效。

案情分析:

1、从主观方面看,小朱和小李明知房屋已抵押给小胡,低价交易可能损害小胡利益仍为之,存在主观恶意。
2、两人相互配合签订合同,有串通行为。
3、合同履行会导致小胡的抵押权难以实现,损害了小胡的合法权益。因此,该合同应被认定为因恶意串通而无效。合同无效后,小李应返还房屋给小朱,若无法返还则折价补偿。小朱和小李有过错,应根据各自过错程度承担小胡因此遭受的损失。
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