借名买房能否对抗善意的第三方
- 律师解析
-
结论：
借名买房通常难以对抗善意第三方，实际购房人权益易受损，存在较大风险。
法律解析：
在借名买房情形中，不动产登记簿登记的是出名人名字。
基于不动产登记的公信力，第三人信赖该登记信息与之进行交易，法律会保护善意第三人的权益。
若出名人将房屋转让给善意第三人，且第三人支付合理对价并完成产权登记，实际购房人不能要求第三人返还房屋，只能依借名买房协议向出名人主张赔偿损失。
同样，若出名人的债权人申请执行该房屋，善意债权人也能通过执行程序实现债权，实际购房人依然只能向出名人索赔。
借名买房使实际购房人处于被动地位，权益难以保障。
如果您有借名买房相关的疑惑或遇到此类法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱因自身原因借小胡之名买房，房屋登记在小胡名下。后来，小胡在未告知小朱的情况下，将该房屋转让给了不知情的小丽，小丽支付了合理对价并完成了产权登记。小朱得知后，要求小丽返还房屋，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，不动产登记簿具有公示公信效力。本案中，房屋登记在小胡名下，小丽基于对不动产登记的信赖与小胡交易，属于善意第三人。
2、小丽支付合理对价并完成产权登记，其权益受法律保护。小朱不能要求小丽返还房屋，只能依据借名买房协议向小胡主张赔偿损失，这体现了借名买房存在较大风险，实际购房人权益难以对抗善意第三方。
0
问题没解答? 125645人选择咨询律师
借名买房能否对抗善意的第三方
一键咨询
