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夫妻名下唯一住房欠债,法院会执行么

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-16
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
结论:
夫妻名下唯一住房欠债,法院一般也可能执行,满足特定条件时唯一住房可被执行且执行要保障被执行人及其所扶养家属基本生活。
法律解析:
根据法律规定,即便住房为夫妻名下唯一住房,若存在对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋、执行依据生效后被执行人为逃避债务转让名下其他房屋等情况,法院可以执行该唯一住房。
同时,申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金,法院也能执行。
不过,法院执行房屋要保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品。
如果遇到夫妻唯一住房执行相关法律问题,可向专业法律人士咨询,以了解自身权益和应对措施。

案情回顾:

小朱和小丽系夫妻,二人因债务纠纷被债权人小胡起诉至法院。法院判决小朱和小丽偿还债务,但二人未履行。该债务案件进入执行阶段,小朱和小丽名下只有一套住房。小胡认为应执行该住房来偿债,而小朱和小丽则称此为唯一住房不应执行,双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,一般情况下夫妻名下唯一住房欠债,法院也有可能执行。本案中若存在对小朱和小丽有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋,或执行依据生效后,小朱和小丽为逃避债务转让其名下其他房屋等情况,该唯一住房可被执行。
2、若小胡按照当地廉租住房保障面积标准为小朱、小丽及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金,法院也可执行该房屋。同时,法院执行房屋时,需保障小朱、小丽及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品。
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