夫妻离婚，贷款房的房产证怎样处理
- 律师解析
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结论：
夫妻离婚时贷款房房产证处理分协商和法院判决两种情况，且变更产权人需与贷款银行沟通。
法律解析：
夫妻离婚时，若双方能协商一致处理贷款房房产证，按约定进行。
取得房屋一方继续还贷并到不动产登记机构办理变更登记，但通常要提前还清贷款或经银行同意才能去除另一方名字。
若协商不成，法院会结合购房资金来源、双方贡献等因素判决，判决房屋归一方后，获得方需补偿另一方，再按判决办理房产证变更。
由于贷款合同债务人变更需银行同意，所以无论哪种处理方式，涉及贷款的房产变更产权人都要和贷款银行沟通，否则会影响后续还款及产权变更手续。
若在处理离婚贷款房房产证问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人婚后共同贷款购买了一套房产，房产证登记两人名字。后两人感情破裂决定离婚，对于该贷款房的房产证处理产生分歧。小朱希望自己取得房屋，继续还贷并去掉小丽名字，但小丽担心后续风险不同意。双方无法协商一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，夫妻离婚时贷款房的房产证处理，若双方协商一致可按约定办理，一方取得房屋继续还贷，需到不动产登记机构变更登记，但通常要提前还清贷款或经银行同意。本案中小朱和小丽协商不成，只能由法院判决。
2、法院判决时一般会考虑购房资金来源、双方贡献等因素。若法院判决房屋归一方，获得房屋一方需给予另一方相应补偿，并按法院判决办理房产证变更。同时，涉及贷款的房产变更产权人，需与贷款银行沟通，因贷款合同债务人变更需银行同意，否则会影响后续还款及产权变更手续办理。
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