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夫妻间共同按揭房可不可以转给对方

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-17
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包敬立律师
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律师解析
结论:
夫妻间共同按揭房可以转给对方,但需经银行同意。
可提前还清贷款解押后过户,或与银行协商变更相关手续后过户,擅自转让可能违约。
法律解析:
根据法律规定,因房屋处于按揭状态,银行拥有抵押权,所以夫妻转让共同按揭房必须取得银行同意。
常规操作中,可先提前还清银行贷款,解除抵押,然后夫妻凭借离婚协议、离婚证或法院判决书等材料,前往不动产登记机构办理过户,把房屋登记到对方名下。
若无法提前还清贷款,与贷款银行协商,银行同意后办理变更借款人等相关手续,再办理房屋过户。
若未经银行同意就擅自转让,属于违反与银行的贷款合同约定,银行有权要求提前收回贷款。
若大家在夫妻共同按揭房转让方面遇到法律问题,可联系专业法律人士获取详细咨询和帮助。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人共同按揭购买了一套房屋。后来两人决定离婚,小丽想让小朱把房屋转到自己名下。小朱认为直接转就行,不用管银行;而小丽觉得应该按正规流程来。两人对于是否需要银行同意产生了争议,小朱甚至想瞒着银行直接转让房屋。

案情分析:

1、由于房屋处于按揭状态,银行对房屋享有抵押权,所以夫妻间转让共同按揭房需经银行同意。若未经银行同意擅自转让,可能面临违约风险,银行有权要求提前收回贷款。
2、通常有两种合法转让方式。一是提前还清银行贷款,解除抵押后,夫妻双方凭离婚协议、离婚证或法院判决书等,到不动产登记机构办理过户手续。二是若无法提前还清贷款,可与贷款银行协商,银行同意后,办理相关变更手续,如变更借款人等,之后再办理房屋过户。
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