夫妻的房贷主贷人是否可以做变更
- 律师解析
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结论：
夫妻房贷主贷人可以变更，但要取得银行同意，考虑房屋产权状况并达成一致意见，准备相关资料前往银行办理。
法律解析：
根据相关规定，夫妻房贷主贷人变更需满足一定条件。
银行作为贷款提供方，有权利对新主贷人的还款能力和信用状况进行评估，只有其认为新主贷人符合要求才会批准变更。
若房屋为夫妻共同财产，变更主贷人涉及双方权益，需夫妻双方达成一致。
办理变更时，要准备身份证、结婚证、房产证、贷款合同等资料去银行办理，变更成功后新主贷人承担主要还款责任。
房贷主贷人变更涉及诸多法律和实际问题，若你在这方面有疑问或需要详细了解相关流程，可向专业法律人士咨询。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，他们共同贷款购买了一套房屋，小朱是主贷人。后来，小丽想成为主贷人，小朱也表示同意。但两人前往贷款银行申请变更主贷人时，银行对小丽的还款能力和信用状况进行评估后，认为其还款能力不足，拒绝了变更申请。小朱和小丽对此不满，认为房屋是夫妻共同财产，他们双方都同意变更，银行不应拒绝。
案情分析:
1、根据相关规定，夫妻房贷主贷人可以变更，但需取得贷款银行同意，银行会综合考量新主贷人的还款能力、信用状况等。本案中银行因小丽还款能力不足拒绝变更，是在行使其审查权利。
2、虽然房屋是夫妻共同财产，变更主贷人需要夫妻双方达成一致意见，但这并不意味着银行必须批准变更。银行基于风险控制等因素，有权根据审查情况决定是否同意变更。所以银行拒绝变更主贷人的行为合法合规。
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