房屋销售若违约，违约金数额究竟是多少
- 律师解析
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房屋销售若违约，违约金数额视具体情况定。
合同有约定就依约执行，比如按房屋总价比例付违约金。
没约定则按损失定，包括直接损失如额外购房成本，间接损失如错过投资机会。
法院综合考量判定数额。
违约金弥补损失并惩戒违约方。
过低可增，过高可减，最终由法院或仲裁机构依个案和法律确定，平衡利益维护公平。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，合同约定若一方违约需支付违约金。后小许违约，小丽要求小许依约支付违约金，小许却认为违约金过高。双方就违约金数额产生争议，合同中虽有违约金约定，但未明确具体比例，且对于违约行为造成的损失范围及数额双方也各执一词。
案情分析:
1、若合同有明确违约金约定，应依约定执行。本案中合同有约定但比例不明，需进一步确定。
2、若无约定，按违约造成的损失确定违约金数额，包括直接和间接损失。本案需明确小许违约给小丽造成的具体损失。
3、违约金过低或过高时，守约方或违约方可请求调整，最终由法院或仲裁机构根据个案确定，以平衡双方利益。
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