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房贷未结清房子可不可以过户给妻子

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-17
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房贷没还清时房子能过户给妻子,这在法律上叫婚内财产变更。
有两种常见办法:
一是有贷款银行的转按揭,经银行同意把贷款债务转到妻子名下,不过银行审批严,要满足一定条件。
二是无贷款银行的转按揭,先结清贷款解押,再过户给妻子,之后重新申请房贷,操作简单但得准备资金结清原贷款。
办理过户要备好结婚证、身份证、房产证等材料,去当地不动产登记中心办。
婚内过户一般无需缴税,具体看当地规定。
最好提前咨询银行和登记中心,按要求操作,保证过户顺利。

案情回顾:

小胡与妻子小静商议,欲将房贷未结清的房子过户给小静,此属婚内财产变更。二人了解到有贷款银行转按揭和无贷款银行转按揭两种方式。有贷款银行转按揭需银行同意并满足一定条件,无贷款银行转按揭则要先结清贷款再过户重贷。办理过户需准备结婚证、身份证、房产证等材料前往当地不动产登记中心,婚内过户一般无需缴纳税费,具体依当地规定。二人在选择方式及后续操作上产生争议。

案情分析:

1、对于有贷款银行转按揭,银行审批严格,若不符合条件则无法变更借款人。
2、无贷款银行转按揭虽操作简单,但需准备资金结清原贷款,资金筹备可能存在困难。
3、办理过户时,材料准备及当地规定的税费缴纳情况需提前确认,否则可能影响过户顺利进行。
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