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可不可把按揭房转给未成年子女

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-17
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包敬立律师
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律师解析
按揭房能转给未成年子女,这在法律上是房屋赠与。
先还清房贷,解除抵押,让房屋产权完整。
父母与子女签书面赠与合同。
双方去不动产登记部门办过户,把产权登记到子女名下。
因子女是无或限制民事行为能力人,民事行为由法定代理人代理或追认。
成年前,父母掌握房屋实际管理和处分权,要保管好相关资料保障子女权益。

案情回顾:

小胡欲将按揭房转给未成年子女小许,此行为引发一系列操作及问题。小胡需先还清房屋贷款并解除抵押登记,之后与小许签订书面赠与合同,再共同前往不动产登记部门办理过户登记。然而,小许作为未成年人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,其民事法律行为需法定代理人代理或追认,且在成年前房屋实际管理和处分权归父母,如何保障小许权益成为争议焦点。

案情分析:

1、小胡将按揭房转给小许,首先要完成还清贷款、解除抵押等前置操作,以确保房屋产权清晰可流转。
2、签订书面赠与合同明确赠与事项,是保障双方权益的重要环节,具有法律效力。
3、因小许为未成年人,其民事行为受限,法定代理人在其成年前对房屋有实际管理和处分权,但需妥善保管相关资料保障小许权益。
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