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婚前房屋出租获租金算不算夫妻共同的

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-17
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
婚前房屋出租的租金通常是一方个人财产的孳息,归一方。
法律规定,一方个人财产婚后收益,除孳息和自然增值外,才是共同财产。
孳息是原物额外收益,房屋租金是法定孳息。
要是夫妻对房屋出租有特别约定,如租金归共同所有,就依约定。
没特别约定,租金收益属婚前房屋所有人个人财产,不是共同财产。

案情回顾:

小胡婚前购买了一套房屋,婚后将该房屋出租获取租金收益。小胡认为租金属于自己个人财产,因其是婚前房屋产生的孳息。而小丽则认为租金应属夫妻共同财产。双方产生争议,焦点在于该房屋租金收益是否属于夫妻共同财产。

案情分析:

1、根据法律规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,才认定为夫妻共同财产。房屋租金属于法定孳息。
2、若夫妻双方对房屋出租事宜无特别约定,那么租金收益应归婚前房屋所有人一方,即小胡个人所有,而非夫妻共同财产。
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