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无证件房产交易是否受法律保护

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-18
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
无证件房产交易风险大,法律保护不全面。
不动产物权变动依登记生效,无证件房产缺合法登记。
交易时合同或成立,但产权瑕疵易引发纠纷。
比如卖方可能无权处分,致交易无法履行,买方权益受损。
若房产有产权争议或来源不合法,买方付款后也难保障权益。
建议别轻易交易无证件房产。
若已交易,应尽快查明产权状况,合法完善登记或咨询律师降低损失。

案情回顾:

小许与小丽签订了一份无证件房产交易合同。然而,该房产未完成合法产权登记。之后,小丽被查出无权处分此房产,导致交易无法履行,小许权益受损,双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。此无证件房产未完成合法产权登记,交易存在风险。
2、卖方无权处分房产,致使交易无法履行,买方权益受损,这符合因产权瑕疵引发纠纷的情况。
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