未成年买房未付款，该如何处理
- 律师解析
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未成年人多为限制或无民事行为能力人，买房未付款，购房合同效力待定。
法定代理人追认则合同有效，要履行付款义务;
拒绝追认则合同无效。
已交付房屋，按公平原则处理，可能需返还房屋利益，有增值还得补偿出售方损失。
因未付款引发纠纷，出售方先与法定代理人协商，不成可起诉，由法院定责解决。
案情回顾:
小胡作为未成年人购买房屋，却未支付房款，该购房合同效力待定。小胡的法定代理人对此态度不明，房屋已交付使用，出售方与小胡及其监护人就付款及房屋处理问题产生纠纷，协商无果。
案情分析:
1、若法定代理人追认购房合同，则合同有效，小胡一方需履行付款义务。
2、若法定代理人拒绝追认，合同无效。对于已交付的房屋，小胡及其监护人可能要返还房屋占有利益，如有增值还需适当补偿出售方因增值产生的损失。
3、协商不成时，出售方可向法院提起诉讼，由法院判定各方责任及解决方案。
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