离婚后按揭房是否能过户给未成年子女
- 律师解析
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离婚后按揭房能过户给未成年子女。
得先还清房贷或获银行同意变更抵押人，再办过户。
过户有赠与和买卖两种方式。
赠与要签协议、公证，再去房管局办手续，还得交契税等。
买卖则按二手房流程走，签合同、办登记，同样要缴费。
过户前要考虑子女权益保障，因他们无完全民事行为能力，房产管理处分受限。
可提前约定管理、处分事宜，设监护制度保权益。
案情回顾:
小胡与小丽离婚后，二人协商将名下的按揭房过户给未成年子女小何。但房屋贷款尚未清偿完毕，且银行不同意变更抵押人。小胡与小丽想知道在这种情况下，是否可以将房屋过户给小何，如果可以，又该如何办理过户手续，以及过户后如何保障小何的权益。
案情分析:
1、在房屋贷款未清偿完毕且银行不同意变更抵押人的情况下，无法直接办理过户手续。
2、若要过户，需先确定房屋贷款已清偿完毕，或经银行同意变更抵押人。
3、办理过户手续通常有赠与和买卖两种方式，两种方式均需缴纳相关税费。
4、将房产过户给未成年子女，要考虑后续其权益保障等问题，可在过户前明确约定房产管理、处分等事宜，设立监护制度保障其权益。
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