提前退租商铺，违约金该由哪方承担
- 律师解析
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提前退租商铺，违约金承担要看租赁合同约定。
合同有规定提前退租要承担违约金，且无违法不合理情形，就按约定办。
要是因不可抗力无法继续租赁，像政府征收等，可主张免责或减轻责任。
房东违约，租客提前退租可不担违约金。
租客因自身经营困难提前退租，可与房东协商减免违约金。
协商不成，看实际损失与违约金比例是否过高，过高可请求法院调整。
总之，依合同、实际情况和法律规定判断违约金承担方。
案情回顾:
小胡提前退租商铺，房东要求其按租赁合同约定承担违约金。小胡称因政府征收属于不可抗力致使无法继续租赁，主张免责；房东则认为合同明确规定提前退租需承担违约金，小胡应照付。此外，小胡还表示房东未按约提供租赁条件，所以自己提前退租不应承担违约金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、若合同明确约定提前退租需承担违约金，且不存在违法或不合理情形，通常应遵循约定。
2、因不可抗力致使无法继续租赁，如政府征收等，租客可主张免责或减轻责任。
3、若房东存在违约行为，如未按约提供租赁条件等，租客提前退租可不承担违约金。
4、因租客自身经营困难等合理原因提前退租，可与房东协商减免违约金，协商不成时，可考量实际损失与违约金比例是否过高，过高可请求法院调整。
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