租赁商户拆迁补偿方法怎样算
- 律师解析
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租赁商户拆迁补偿有这些：
搬迁补助费按实际所需算。
停产停业损失补偿依经营、利润等综合定，像参考纳税额、营业额核算利润。
装修及附属物补偿按现值评估，装修和定制货架等按实际价值补偿。
可能有合同未履行完毕的违约补偿，出租方依约对商户担责补偿损失，数额依实际和证据经评估认定。
案情回顾:
小许租赁商铺经营，后遇拆迁。小许认为自己应得搬迁补助费、停产停业损失补偿、装修及附属物补偿等。但出租方觉得小许要求过高，双方就补偿数额产生争议。此外，因拆迁租赁合同无法继续履行，小许主张出租方承担违约责任给予补偿，这也成为争议焦点。
案情分析:
1、搬迁补助费应按实际搬迁所需费用计算，需有相应支出凭证等证据支持。
2、停产停业损失补偿依经营状况、平均利润等综合评估，纳税额、营业额等可作参考，双方需提供相关财务数据。
3、装修及附属物补偿按现值评估计算，需评估机构出具专业评估报告。
4、合同未履行完毕的违约补偿，要依据合同约定及实际情况，经法律认定确定补偿数额。
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