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借名买房能对抗善意购买人的债务么

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-18
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
借名买房在特定情形下能对抗善意购买人的债务。
要是借名买房情况明了,像有书面协议、付了房款,第三人非善意取得产权,借名人就能主张房屋归自己,对抗第三人债务。
若第三人善意取得,不知情且付合理价完成登记,借名人就难对抗。
因物权公示,登记产权有公信力。
所以,借名买房对抗债务有不确定性,关键是证明第三人非善意及借名事实充分。

案情回顾:

小胡与小何签订借名买房协议,约定房屋实际归小胡所有,小何负责出面购房。后小何因债务问题,其债权人主张对该房屋进行处置。小胡认为借名买房事实清晰,协议、付款凭证等都有,房屋应归自己,可对抗债权人。但债权人称自己不知情且支付合理对价完成产权登记,是善意取得。双方就房屋归属产生争议。

案情分析:

1、若能证明第三人非善意取得房屋产权,且借名买房事实充分、确凿,借名人可主张房屋实际归其所有,对抗第三人债务。
2、若第三人是善意取得,因物权公示原则,登记产权具公信力,借名人较难对抗第三人债务主张。
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