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遇到房子被拍卖情况怎样做可保住房产

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-18
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房子被拍卖多因债务纠纷。
想保住房产,有这些办法:
和债权人好好谈,达成和解,制定还款计划,让其撤回拍卖申请。
觉得拍卖程序违法,在规定时间提执行异议,让法院查合法性。
有其他财产能执行,申请用它替代房产,免得房子被拍。
房子有共有人,申请法院审查拍卖是否侵害他人权益。
要赶紧行动,收集证据,合法维护房产权益。

案情回顾:

小胡的房子因债务纠纷面临被拍卖。小胡为保住房产,尝试多种途径。他先与债权人沟通协商,希望制定还款计划撤回拍卖申请,但未成功。之后怀疑拍卖程序违法,想提出执行异议,又考虑用其他财产替代房产执行,还因房子存在共有产权人,想申请法院审查拍卖是否侵害其他共有人权益,一时不知如何抉择,陷入困境。

案情分析:

1、小胡可与债权人积极协商,尽力达成和解协议,以撤回拍卖申请。
2、若认为拍卖程序违法,应在规定期限内提出执行异议,由法院审查合法性。
3、如有其他财产可供执行,可申请用其替代房产执行。
4、鉴于房子存在共有产权人,可申请法院审查拍卖对其他共有人权益的影响,通过合法途径维护自身房产权益。
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