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租房合同按年度算,违约金要怎么计

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-18
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
租房合同算违约金按年度,先看合同有无约定。
若有,按约定算,像约定为租金20%就照此计。
若没约定,依违约损失定。
守约方要证实际损失,如另租房多花的钱等。
法院或仲裁机构综合多因素酌定违约金数额,一般以弥补损失为主,有惩罚性,督促诚信履约。
关键在合同约定和违约损失认定。

案情回顾:

小许与房东签订租房合同,未明确约定违约金具体数额。后小许提前退租,房东要求其支付违约金,小许认为不应支付,双方产生争议。争议焦点在于合同未约定违约金时,应如何确定违约金数额。

案情分析:

1、若合同未约定违约金具体数额,需根据违约造成的损失来确定。
2、守约方要举证证明因违约方违约导致的实际损失,如另行租房多支出的费用等。
3、法院或仲裁机构会综合考量合同履行程度、违约方过错程度等因素,参照租金标准、租赁期限等合理酌定违约金数额。
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