提前退租违约，租客的违约金谁来承担
- 律师解析
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提前退租算违约，违约金咋承担得看租赁合同咋定。
要是合同写明提前退租得付违约金，那租客一般就得担着。
合同有法律效力，双方得按约履行。
租客提前退租违约了，违反了租赁期限等约定。
但要是房子有严重质量问题危及安全啥的，或者房东同意提前退租，租客就不用担违约金。
没这些特殊情况，租客提前退租就得按合同赔违约金，弥补房东损失。
案情回顾:
小许与房东签订房屋租赁合同，约定租赁期限一年。半年后，小许因个人原因欲提前退租。房东认为小许提前退租构成违约，要求其按合同约定支付违约金。小许则认为房屋存在一些质量问题，影响居住安全，不应承担违约金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、合同具有法律效力，双方应依约履行。小许提前退租构成违约，若无特殊情况，应承担违约责任。
2、若房屋存在危及租客安全等严重质量问题，小许可不承担违约金。
3、若经房东同意提前退租，小许也无需承担违约金。
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