租房子房东违约金应怎样来算出
- 律师解析
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租房时，房东违约金咋算？先瞅租赁合同有无约定。
有约定就按约定来，像约定违约方付俩月租金当违约金，那就照办。
要是合同没约定，一般按违约实际损失算。
像房东违约致租客找新住处、搬家花的钱，都能找房东赔。
还会参考房屋市场行情等。
房东提前收回房屋，租客重租房，可参照同地段类似房屋租金差价定违约金数额，以弥补损失为准，不宜过高或过低。
案情回顾:
小胡与房东签订房屋租赁合同，未约定违约金相关条款。后房东提前收回房屋，小胡因此额外支出寻找新住处的费用及搬家费用。小胡要求房东赔偿损失，双方就违约金数额产生争议，小胡认为应按实际损失赔偿，房东则认为赔偿数额过高。
案情分析:
1、合同未约定违约金时，应根据违约造成的实际损失计算，小胡因房东提前收回房屋产生的额外费用属于实际损失，有权要求赔偿。
2、确定违约金数额时会参考租赁房屋市场行情等因素，本案中可参照同地段类似房屋租金差价确定。
3、违约金数额以弥补租客损失为原则，过高可能被法院调整，过低则无法充分弥补损失，需综合考量确定合理数额。
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