生意无法继续，能不能申请退掉租约
- 律师解析
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先搞清楚租约具体内容。
要是因不可抗力，像政府征收、严重自然灾害等，导致生意做不下去，能按“情势变更原则”试着协商退租。
要是没有法定免责情况，单方面退租就算违约。
得看看租约里提前解约的规定，比如提前通知要多久，要承担啥违约责任。
想退租就和房东好好商量，讲讲退租理由和自身困难，争取让房东同意。
房东不同意还强行退租，可能要付违约金、赔偿房东损失。
建议先研究租约，再和房东真诚沟通，找合理解决办法，降低退租成本。
案情回顾:
小许与房东签订了租约用于经营生意，现小许因某些原因想退租。但不确定租约里是否有关于提前解约的规定，也不清楚自身是否存在不可抗力等法定免责事由。若没有法定免责事由，单方面退租可能构成违约，强行退租还会面临支付违约金、赔偿房东损失等后果，小许不知如何是好。
案情分析:
1、首先要明确租约具体条款，查看是否存在如政府征收、重大自然灾害等不可抗力致使生意无法继续，若有可依“情势变更原则”协商退租。
2、若不存在法定免责事由，单方面退租构成违约，需查看租约中提前解约规定，如通知期限、违约责任等。
3、可与房东友好协商，说明退租原因及难处，争取房东同意，若房东不同意，强行退租将承担不利后果。
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