没经房东私下签订转让合同是否有效
- 律师解析
-
首先，得看房东和原租客合同里有没有禁止转租条款。
要是有，未经房东同意的转租合同就无效，因为租客这么做违约了，房东能解除合同。
要是合同没禁止，按规定，租客经同意可转租，转租后原合同继续有效，第三人造成损失，租客得赔。
这时候私下转让合同通常有效，但最好通知房东并获书面同意，防止后续扯皮。
总之，合同效力关键看原合同对转租咋约定，有约定按约定，没约定就依法判断。
案情回顾:
小胡将房屋租给了小许，小许未经小胡同意，私自将房屋转租给了小丽。小胡得知后，认为小许的转租行为无效，要求小丽搬离房屋，小丽则认为转让合同有效，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、若小胡与小许在租赁合同中明确约定禁止转租，那么小许的转租行为违约，转让合同无效，小胡有权解除租赁合同。
2、若租赁合同未禁止转租，根据相关法律规定，小许经小胡同意可转租，此时转让合同一般有效，但最好及时通知小胡并取得其书面同意，避免后续纠纷。
0
问题没解答? 125512人选择咨询律师
没经房东私下签订转让合同是否有效
一键咨询
辞退职工单位是否负举证责任
辞退职工时单位需负举证责任。依据劳动法律，因用人单位相关决定引发的劳动争议，单位承担举证义务。若要证明辞退合法，单位需提供证据证明职工存在符合法定解除合同情形，如违纪需拿出违纪事实及制度公示等证据。若无法举证，可能被认定违法解除，需按经济补偿标准二倍支付赔偿金。
10w+浏览
认定给国家造成损失的流程是什么
1w浏览2026-02-02
没有提前30天通知离职可以吗
10w+浏览2024-12-02
老板要求换岗员工不同意怎么办
在用人单位调整员工岗位问题上，需依具体情形分析。从法律讲，这属变更劳动合同，应与劳动者协商一致并书面变更，员工不同意，单位不能强行变更。若换岗是企业合理需要且员工待遇不降低，单位可沟通争取其同意。若单位强行换岗，员工可拒绝，要求按原待遇履约；若单位因此解约，属违法，员工可要求支付赔偿金。
10w+浏览
法院出的调解书怎么还有冷静期
10w+浏览2024-11-27
上班得大病公司可以辞退吗
一般情况下，员工上班患大病，在规定医疗期内公司不能随意辞退。依据《劳动合同法》，医疗期内用人单位不得依无过失性辞退、经济性裁员规定解约。医疗期根据工作及本单位工作年限而定，为3-24个月。医疗期满后，员工不能从事原工作和另行安排工作，公司提前书面通知或付一个月工资可解约，同时需支付经济补偿，按工作年限计算。
10w+浏览
员工未提前30天提出离职违约金是多少
10w+浏览2024-11-25
女工53岁被工厂解雇是否要赔偿
判断工厂解雇女工是否需支付补偿分两种情况。若女工已依法享受基本养老保险待遇，依据《劳动合同法》，劳动合同终止，工厂无需补偿。若未享受且签有合同，工厂无合法理由解雇属违法解除，应按经济补偿标准二倍支付赔偿金；若因法定可解除情形解雇，则需支付经济补偿，补偿按工作年限计算。
10w+浏览
双职工赔偿金是配偶拿一半吗
10w+浏览2024-11-24
单位离职赔偿标准最高年限是多少
单位离职赔偿最高年限分情况而定。若劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区市上年度职工月平均工资三倍，支付经济补偿按职工月平均工资三倍数额，年限最高不超十二年。若劳动者月工资未高于此标准，经济补偿按工作年限，每满一年付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月付半月工资，无最高年限限制。
10w+浏览
离婚前可以搬走自己买东西吗
10w+浏览2024-11-22
