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当遇到房屋租赁保证金不退情形怎么办

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-19
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
先看租赁合同里保证金退还条款。
要是房东无故不还,有办法解决。
先和房东商量,指出其违约,让依约退钱。
谈不拢就发函,书面通知其违约,限定期限退还,不然就采取法律行动。
还不行就找基层调解组织调解,借助第三方促成和解。
调解不成,就凭租赁合同和证据起诉,要求退钱并担责。
诉讼要提供充足证据,胜诉后房东不履行,可申请强制执行。

案情回顾:

小许与房东签订房屋租赁合同,并依约缴纳保证金。租赁期满后,房东却无故不退还保证金。小许先与房东协商,要求其按合同约定退还保证金,但协商无果。之后小许发函告知房东,其不退还保证金的行为已构成违约,限定其在一定期限内退还,否则将采取法律行动,然而房东依旧未退还。

案情分析:

1、小许可先尝试与房东协商,明确指出其违反合同约定的行为,要求退还保证金。
2、协商不成时,发函书面通知房东其违约行为,限定退还期限,否则将采取进一步法律行动。
3、若仍无法解决,可向当地基层调解组织如人民调解委员会申请调解。
4、调解不成,可依据租赁合同及相关证据向法院提起诉讼,要求房东退还保证金并承担违约责任,诉讼中需提供充分证据。胜诉后若房东不履行,可通过强制执行程序要求退还。
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