使用权拆迁怎么补偿
- 律师解析
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使用权拆迁补偿涵盖多方面。
其一为替代土地租金价差损失，依市场与原租金差额及剩余期限算。
其二是地上物补偿，像房屋设施按重置成本定价。
其三含搬迁安置费，涵盖实际支出与安置所需。
若停产停业，有相应损失补偿。
积极配合拆迁的，可能获奖励。
补偿方式有货币补偿和产权置换，标准依当地政策法规定。
案情回顾:
小许因土地使用权拆迁获得补偿一事与相关部门产生争议。小许认为自己的土地租金价差损失应按自己估算的市场租金与原租金差额结合剩余期限计算，地上物补偿也应按自己提出的重置成本评估，且自己积极配合拆迁应得到高额奖励费用。但相关部门认为应依据当地拆迁政策及法律法规，结合实际情况详细评估计算。
案情分析:
1、关于土地租金价差损失，应依据当地政策法规，通过专业评估确定市场租金与原租金差额及剩余期限，而非小许自行估算。
2、地上物补偿需按照规定的重置成本评估方式确定价值，不能依小许主张。
3、奖励费用应根据当地政策对于积极配合拆迁的具体标准来判定，并非小许所期望的高额补偿。
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