以房抵债转化为房屋买卖的要件是什么
- 律师解析
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以房抵债转为房屋买卖，得满足这些条件：
双方得有转为房屋买卖的明确意愿，一般要签书面协议。
对价要合理，符合市场行情，不能太离谱。
房屋产权得清晰，没权属纠纷。
房屋得能合法销售，像有产权证书。
要履行房屋买卖程序，比如办产权变更登记。
没完成这些，仅靠抵债约定，纠纷时难认定为房屋买卖，具体案件得结合实际判断。
案情回顾:
小许与小何约定以房抵债，后双方产生纠纷，争议焦点在于该以房抵债关系是否已成功转化为房屋买卖关系。小许称已签订书面协议，明确表示将以房抵债转变为房屋买卖，且支付了合理对价。但小何认为，虽有协议，却未办理房屋产权变更登记等相关程序，不应认定为房屋买卖关系。
案情分析:
1、判断以房抵债是否转化为房屋买卖，关键看双方有无明确的转变合意，本案中书面协议可作为判断依据之一。
2、合理对价也是重要考量因素，需符合市场行情，本案中小许支付的对价若符合要求，则有一定合理性。
3、房屋产权清晰且具备合法销售条件是基础，若存在权属争议或未取得相关产权证书等情况，会影响房屋买卖关系的认定。
4、履行房屋买卖相关程序，如办理产权变更登记等，本案中未完成此程序，对认定房屋买卖关系存在一定阻碍。
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