经济适用房转让合同有效条件是什么
- 律师解析
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经济适用房转让合同有效的条件：
购房满5年并补缴土地收益等价款后才可转让，这是上市交易的前提。
合同当事人要有民事行为能力，意思表示真实，无欺诈、胁迫。
合同内容不能违法违规，不损害国家、社会及他人权益，不能规避政策。
涉及共有人的，需共有人一致同意并签订合同。
合同形式要符合法律规定，一般采用书面形式。
满足这些条件合同才有效。
案情回顾:
小许购买了一套经济适用房，几年后想转让。小许认为自己购房已满5年，补缴了相关价款，合同当事人具有民事行为能力，意思表示真实，合同内容合法，也不存在共有人，合同形式为书面形式，转让合同应有效。但小丽提出质疑，认为小许虽满足时间及补缴条件，但合同可能存在其他潜在问题影响效力。
案情分析:
1、需审查小许转让行为是否确实在购房满5年且补缴土地收益等相关价款后进行。
2、确认合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
3、查看合同内容是否违反法律法规强制性规定，有无损害国家、社会及他人合法权益。
4、若不存在共有人则此条无需考量，若有共有人需确认是否一致同意转让并签订合同。
5、审查合同形式是否符合书面形式要求。
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