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中介收定金后卖方反悔,事情该怎么处理

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-20
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
定金合同性质要明确。
中介收定金时有卖方授权委托,且合同符合法定形式,此定金合同就有效。
卖方反悔算违约。
按定金罚则,收受定金方违约要双倍返还。
可要求卖方双倍返定金。
协商不成走法律途径。
向有管辖权法院起诉,备好定金合同、收条等证据。
法院认定卖方违约,会判其双倍返定金,主张权利的合理费用也可让卖方承担,诉讼中要积极举证维权。

案情回顾:

小许通过中介与卖方达成房屋买卖意向,小许交付定金。后卖方反悔,中介收定金时有卖方授权委托且定金合同符合法定形式。小许要求卖方双倍返还定金遭拒,双方协商不成产生争议。

案情分析:

1、因中介收定金时有卖方授权委托且定金合同符合法定形式,所以定金合同有效。
2、卖方反悔构成违约,根据定金罚则应双倍返还定金。
3、若协商不成,小许可向有管辖权的法院起诉,准备好相关证据。法院若认定卖方违约,会判决其双倍返还定金,小许主张权利产生的合理费用如诉讼费、律师费等也可要求卖方承担,诉讼中要积极举证维护权益。
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