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无效合同的成立要件是什么

#合同效力 最新修订 | 2026-02-20
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
无效合同成立要件:
一方欺诈、胁迫订立合同,损害国家利益,像欺骗签严重损国家利益合同。
恶意串通,损国家、集体或第三人利益,双方故意勾结损他人。
以合法形式掩非法目的,看似合法实则藏违法企图。
损害社会公共利益,违背公序良俗等。
违反法律、行政法规强制性规定,如违反禁止性规定。
合同无效自始无约束力,双方返还财产,过错方赔对方损失。
违反地方性法规等不一定致合同无效。

案情回顾:

小许与小丽签订了一份房屋租赁合同,合同约定小许将房屋出租给小丽,租期为一年。然而,该房屋是小许通过非法手段购得,他企图以出租房屋的合法形式掩盖其非法获取房屋的目的。小丽入住后发现房屋存在诸多问题,经调查得知真相,认为合同应属无效,遂与小许产生纠纷。

案情分析:

1、此合同符合“以合法形式掩盖非法目的”的情形,应被认定为无效合同。
2、根据法律规定,无效合同自始不具有法律约束力,双方需返还财产。小许因非法获取房屋存在过错,应赔偿小丽相应损失。
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